Desde este lado

Ley de Alquileres: “se necesitaba un encuadre más equilibrado entre inquilinos y locatarios”

Provinciales viernes 12 de junio de 2020

Desde la Asociación de Inquilinos Misiones se mostraron satisfecho por la sanción en el Senado de la Nación de la Ley de Alquileres. Adrián Torres, titular de la entidad local, afirmó que “era una deuda pendiente” para el sector ya que la actual norma vigente “en el Código Civil data de los 80 años”. “Se necesitaba un ajuste para darle un encuadre más equilibrado a la locación, y entre el locatario y el locador”, explicó el entrevistado.

Torres detalló que entre los puntos más importantes se encuentran la extensión del contrato de mínimo pasa de 24 a 36 meses (de dos a tres años). Además el ajuste del alquiler será anual y no semestral como es actualmente. Además el valor actualizado saldrá de un promedio entre el índice de inflación y la escala salarial.

La devolución del depósito de garantía deberá ser actualizada al valor del último monto de alquiler, “no siempre te lo devolvían. Pasaba también que vos ponías una suma, tu alquiler subía y cuando te devolvían el deposito, era al mismo monto depositado”, es decir, un precio desactualizado, explicó el titular de la asociación misionera. Finalmente, el inquilino podrá obtener la garantía con un seguro de caución, avales bancarios, entre otros ítems, ya será suficiente para alquilar un inmueble. “Es una ley más abarcativa y más justa”, concluyó Torres.

Cuáles son los puntos principales de la nueva ley

– El mes anticipado y el depósito de garantía no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.

– El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.

– El plazo mínimo del contrato se amplía de dos a tres años, con las excepciones del artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación.

– Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposición quedan a cargo del locatario. Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador.

– Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificación fehaciente.

– La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.

– En cuanto a la garantía, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos).

 Sobre el valor de la garantía, el locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo el caso de que la garantía sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.

– Respecto a la actualización monetaria/indexación, la nueva ley excluye a los contratos de locación de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928.

– En la fijación del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables).

– Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locación ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

– Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contratación formal; entre ellas: la especial consideración de las personas en situación de violencia de género, la regulación de la actividad de las entidades que otorgan garantías de fianza o seguros de caución, la promoción de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por daños y ocupación indebida de inmuebles.

– Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación.